Вы находитесь под защитой

Поиск объекта

ВСЕ НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Снижение кадастровой стоимости объекта

Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является основополагающей составляющей системы налогообложения (в случае, если недвижимое имущество принадлежит вам на праве собственности). Кроме того, если вы арендуете недвижимое имущество, то от его кадастровой стоимости напрямую зависят ставка арендной платы и размер арендных платежей. Немаловажным является также тот факт, что с 2015 года кадастровая стоимость земельного участка стала учитываться при расчете административного штрафа. 


Кто и как определяет кадастровую стоимость

1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон о государственной кадастровой оценке. Теперь определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будут государственные бюджетные учреждения по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формирует Росреестр.

Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение составляет внеочередная государственная кадастровая оценка.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Потом сведения о кадастровой стоимости вносятся Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости.

Примечательно, что в функции бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость, в том числе, входят:

1. Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.  В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению и допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения;

2. Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения таких обращений бюджетным учреждением может быть принято решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В случае исправления таких ошибок допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Данные меры направлены на повышение точности государственной кадастровой оценки и сокращение обращений о пересмотре кадастровой стоимости, что должно удовлетворять интересам правообладателей объектов недвижимости.


Почему оспаривают кадастровую стоимость

Сложность оценки приводит в ряде случаев к завышению кадастровой стоимости или ее несоразмерности по отношению к рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, увеличение кадастровой стоимости объясняется также принципом массовости оценки, не учитывающим индивидуальные особенности объекта. В результате подавляющее большинство частных собственников и арендаторов государственного имущества вынуждено нести необоснованные расходы.

Действующее законодательство предусматривает возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, главная цель которого заключается в снижении налогооблагаемой базы и суммы выплат арендных платежей.


Оспаривание кадастровой стоимости

Положения нового закона предусматривают, что юридические и физические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости в специально созданной для этих целей комиссии (Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемой при территориальном Управлении Росреестра и функционирующей на постоянной основе) или в суде путем подачи соответствующего заявления. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В Москве и Московской области в настоящее время данная категория споров подсудна Московскому городскому суду и Московскому областному суду соответственно.

Перед обращением с заявлением в комиссию и (или) в суд понадобится подготовка отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

В то же время, государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу нового закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с положениями другого федерального закона (от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В частности, речь идет о следующей особенности: для юридических лиц обязательным этапом является обращение с соответствующим заявлением в комиссию. В случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, результаты определения кадастровой стоимости  могут быть оспорены юридическими лицами в суде. Физические лица, чтобы оспорить кадастровую стоимость, вправе по своему усмотрению обратиться либо в комиссию и затем в суд, либо непосредственно в суд.

Однако бывают случаи, когда оспаривание кадастровой стоимости не только не  целесообразно, но и не выгодно, так как кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет, а затраты на оспаривание ее результатов могут быть довольно значительными.

Оспаривание кадастровой стоимости зачастую представляет собой довольно длительный и сложный процесс, требующий высокий уровень знаний и профессионализма в этом вопросе. Далеко не всегда он бывает под силу самим правообладателям объектов недвижимости. Поэтому рекомендуем вам обратиться с этим вопросом к специалистам HEADS Realty, которые помогут оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, а также возможный процент, на который она может быть снижена.