HEADS Consulting
Ваш персональный проводник в вопросах связанных с Недвижимостью
HEADS Consulting – независимая российская юридическая компания c 14-ти летней историей и уникальным подходом к решению стратегических и коммерческих задач.
HEADS Недвижимость - это отдельное направление деятельности компании HEADS Consulting, которое организовано специально для собственников, арендаторов и других владельцев недвижимости, их комплексного консультирования и разрешения конкретных задач.
HEADS Недвижимость - это отдельное направление деятельности компании HEADS Consulting, которое организовано специально для собственников, арендаторов и других владельцев недвижимости, их комплексного консультирования и разрешения конкретных задач.
практики
Практики HEADS в вопросах недвижимости охватывают все правовые, финансовые и технические аспекты распоряжения земельными участками, капитальными и некапитальными объектами, начиная с этапа комплексной проверки и покупки недвижимого имущества, заканчивая эксплуатацией приобретенного или построенного объекта, принятием мер по увеличению прибыли.
Увеличение размера возмещения при изъятии недвижимости, исключение из КРТ, взаимодействие с госорганами, защита интересов в судах всех инстанций
Комплексное развитие территорий (КРТ)
Легализация самовольных построек
Защита от сноса построек и зданий в суде и ГЗК, исключение из 819-ПП, реестра самовольных построек МО, получение РнС, регистрация права собственности, административный порядок урегулирования споров, представление интересов клиента при проверках ГИН, госстройнадзора
Изменение (смена) ВРИ
Изменение категории и вида разрешенного использования земельных участков, анализ возможности планируемого использования участков и зданий, подбор подходящих ВРИ
Споры с Госорганами
Росреестр, ФССП РФ, Департамент городского имущества (ДГИ), Госинспекция по недвижимости (ГИН), Департамент культурного наследия (ДКН), Москомархитектура (МКА), Госстройнадзор, Мосжилинспекция (МЖИ), органов исполнительной власти (ОИВ) и органов местного самоуправления (ОМС) МО
Земельные споры, споры по недвижимости
Судебные споры, связанные с землей, зданиями, помещениями. Споры, вытекающие из договоров купли-продажи, аренды недвижимости, строительного подряда, договоров на выполнение функций технического заказчика, подключения к сетям электро-, газо-, водоснабжения
Сопровождение сделок с недвижимостью
Комплексная проверка объектов недвижимости и собственника (Due Diligence), составление и сопровождение сложных договоров (купля-продажа объекта или долей/акций в обществе, опцион, внесение объекта в уставный капитал общества и т.д.). Сопровождение покупки недвижимости на торгах
Споры по участию в долевом строительстве (214-ФЗ)
Взыскание неустоек, штрафов, убытков, компенсации морального вреда за некачественное жилье, несвоевременную передачу помещений
Перепланировка/переустройство
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений, ремонтов фасадов, устройства отдельных входов. Возможность переноса мокрых точек, актирования ранее выполненных работ. Взаимодействие с Мосжилинспекцией, Росреестром, ГБУ МосгорБТИ, ГБУ города Москвы «Экспертный центр», АО МНИИТЭП, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии
Оценка градостроительного потенциала территории
СНИЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Проведение земельного и градостроительного анализа. Определение возможностей использования, выявление ограничений и рисков. Минимизация рисков
Оспаривание кадастровой стоимости, арендной платы по зданиям и земельным участкам, исключение из 700-ПП, консультирование по земельному налогу, налогу на имущество, платежам за смену ВРИ
Сопровождение градостроительных процедур
Изменение Генплана и ПЗЗ, установление и увеличение ТЭП, изменение ППТ и ПМТ, снятие запрета на строительство, получение ТУ и подключение к сетям, получение РнС и РнВ, ордеров на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве, сопровождение строительства на всех этапах
Выкуп объектов недвижимости субъектами МСП (159-ФЗ)
Сопровождение сделок по приобретению субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимости без торгов, оспаривание стоимости выкупа
ФЕДИНА Диана
СМИРНОВ Аркадий
Руководитель правового департамента, эксперт по налогообложению и иным обязательным платежам в сфере недвижимости
Руководитель Управления по КРТ, эксперт по правовому сопровождению процедур КРТ, взаимодействию с госорганами, защите прав при изъятии объектов недвижимости
ФЕДИН Дмитрий
Юрист, эксперт по легализации самовольных построек, административным процедурам, земельным спорам и иным спорам по недвижимости
ПОТЕПУН Юрий
Юрист, эксперт по девелопменту и строительству, КРТ, спорам с госорганами, земельным спорам и другим спорам по недвижимости
HEADS делает ставку на узкую специализацию, комплексный проверенный подход с гарантией результата.
опыт юристов heads
Успешно реализованные дела по различным спорам, связанным с объектами недвижимости
Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилое здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилое здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
1
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1 080 кв.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Площадь: 1 080 кв.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
2
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
3
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась.
Дело № А41-71963/22
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась.
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
4
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Легализация самовольной постройки
5
Объект: Москва, ул. 1-я Фрунзенская
Площадь: 380 кв.
Результат: Здание кафе легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Площадь: 380 кв.
Результат: Здание кафе легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
6
Объект: Москва, Бескудниковский бульвар
Площадь: 344 кв.м.
Результат: Здание магазина легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП
Площадь: 344 кв.м.
Результат: Здание магазина легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП
Легализация самовольной постройки
7
Объект: Москва, ул. Каспийская
Площадь: 1501 кв.м.
Результат: Здание легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы, Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Площадь: 1501 кв.м.
Результат: Здание легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы, Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
8
Объект: Московская область, Химки, пр-т Юбилейный
Площадь: 320 кв.м.
Результат: Здание легализовано. Получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности
Площадь: 320 кв.м.
Результат: Здание легализовано. Получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности
Легализация самовольной постройки
9
Объект: Москва, вн.тер.г. поселение Московский
Площадь: 460 кв.м.
Результат: Индивидуальный жилой дом сохранен. В иске о сносе ДГИ г. Москвы отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Площадь: 460 кв.м.
Результат: Индивидуальный жилой дом сохранен. В иске о сносе ДГИ г. Москвы отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Легализация самовольной постройки
10
Объект: Москва, ул. Большая Полянка
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № А40-317397/18
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № А40-317397/18
Изменение ВРИ
11
Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилой здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилой здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
12
Объект: Москва, ул. Лубянка
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: признано право собственности на объект незавершенного строительства, построенного в соответствии с инвестиционным контрактом.
Дело № А40-19738/24
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: признано право собственности на объект незавершенного строительства, построенного в соответствии с инвестиционным контрактом.
Дело № А40-19738/24
Признание права собственности на объект
13
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Результат: признан незаконным отказ Росреестра в постановке паркинга на кадастровый учет
Дело № А41-9207/19
Результат: признан незаконным отказ Росреестра в постановке паркинга на кадастровый учет
Дело № А41-9207/19
МО, г.о. Химки
14
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1080 кв.м.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Площадь: 1080 кв.м.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
15
Объект: МО, Одинцовский г.о., д. Лапино
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № 2а-60/2023
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № 2а-60/2023
Изменение ВРИ
16
Объект: МО, г.о. Химки
Результат: взыскано неосновательное обогащение с Администрации г.о. Химки по аренде земельного участка
Дело № А41-66145/18
Результат: взыскано неосновательное обогащение с Администрации г.о. Химки по аренде земельного участка
Дело № А41-66145/18
Спор с Администрацией г.о. Химки
17
Объект: МО, г.о. Красногорск, п. Архангельское
Результат: Суд об установлении границ земельного участка и признанию прав на земельный участок
Дело № 2-521/20
Результат: Суд об установлении границ земельного участка и признанию прав на земельный участок
Дело № 2-521/20
Установление границ ЗУ
18
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
19
Объект: МО, Новая Москва, д Сосенки
Результат: выделена в натуре доля в праве собственности на земельный участок
Дело № 02-519/2023
Результат: выделена в натуре доля в праве собственности на земельный участок
Дело № 02-519/2023
Установление права собственности
20
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
21
Объект: Москва, ул. Прянишникова
Результат: здание исключено из 700-ПП - перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
Дело № 3а-5540/2023
Результат: здание исключено из 700-ПП - перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
Дело № 3а-5540/2023
Уменьшение налогообложения объекта недвижимости
22
Объект: Москва, ул. Марксистская
Результат: снижена кадастровая стоимость объекта
Дело № 3а-3227/2023
Результат: снижена кадастровая стоимость объекта
Дело № 3а-3227/2023
Снижение кадастровой стоимости
23
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: теплоснабжающая организация понуждена к заключению договора
Дело № А41-1902/2017
Результат: теплоснабжающая организация понуждена к заключению договора
Дело № А41-1902/2017
Заключение договора на отопление
24
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино,
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась
Дело № А41-71963/22
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
25
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
26
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: административный штраф ГИН заменен на предупреждение
Дело № А40-75725/22-121-402
Результат: административный штраф ГИН заменен на предупреждение
Дело № А40-75725/22-121-402
Спор по штрафу ГИН
27
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Установление права собственности
28
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: обжаловано решение Общего собрания собственников МКД
Дело № 2-2996/2018
Результат: обжаловано решение Общего собрания собственников МКД
Дело № 2-2996/2018
Спор с собственниками МКД
29
Объект: МО, г.о. Истра
Результат: обжалован отказ в подготовке документации по планировке территории
Дело № А41-6783/17
Результат: обжалован отказ в подготовке документации по планировке территории
Дело № А41-6783/17
Оспаривание отказа администрации г.о. Истра
30
Специалисты «HEADS недвижимость» занимаются только вопросами недвижимости и не тратят время на другие категории дел.
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ
Направление «HEADS недвижимость» ведут юристы и специалисты которые имеют многолетний профильный опыт работы в сфере недвижимости, а именно в строительстве, кадастровом учете, управления недвижимостью, а также с опытом работы с структурах органов власти.
экспертность
Результат достигается благодаря комплексному применению знаний, навыков и опыта в области земельного, градостроительного, гражданского, административного, процессуального права, а также в области налогообложения и финансов, проектирования, строительства, оценочных и кадастровых работ. Понимание специфики деятельности помогает специалистам видеть все значимые обстоятельства и детали, правильно применять нормы права и своевременно корректировать ход работы по тому или иному проекту, а также выбирать наиболее короткое по срокам реализации и недорогое по стоимости решение для клиентов. Цель работы HEADS – увеличение эффективности использования имущества и уменьшение потерь. Как результат, Вы получаете или сберегаете Ваши деньги.
комплексный подход
Сотрудничество с HEADS начинается на любом из этапов:
комплексная проверка объекта перед приобретением (duediligence);
сопровождение сделок с недвижимостью;
изменение параметров объекта недвижимости с целью наиболее эффективного использования;
подготовка технической документации, получение необходимых разрешений и согласований для строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства, капитального ремонта;
сопровождение строительных и ремонтных работ на всех стадиях;
оформление правоотношений с эксплуатирующими организациями, арендодателями/арендаторами;
защита прав и интересов при проверках госорганов, КРТ, хозяйственных и иных спорах
сопровождение сделок с недвижимостью;
изменение параметров объекта недвижимости с целью наиболее эффективного использования;
подготовка технической документации, получение необходимых разрешений и согласований для строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства, капитального ремонта;
сопровождение строительных и ремонтных работ на всех стадиях;
оформление правоотношений с эксплуатирующими организациями, арендодателями/арендаторами;
защита прав и интересов при проверках госорганов, КРТ, хозяйственных и иных спорах