НАПИШИТЕ НАМ
Telegram
WhatsApp
HEADS Consulting

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделка с недвижимостью – ответственное мероприятие. В обычной жизни и предпринимательской деятельности большинство таких сделок проходит гладко. Но нередки случаи споров на сотни миллионов рублей из-за того, что стороны не до конца изучили объект недвижимости или не до конца проработали условия сделки.

Приобретатели недвижимости, заплатив за нее, могут в итоге лишиться объекта с туманными перспективами возврата денег. Есть случаи, когда приобретатель не может использовать здание, земельный участок так, как он задумал, или для это придется нести отдельные, несоизмеримые расходы. Переход права по некоторым сделкам Росреестр отказывается регистрировать на законных основаниях. Нередки случаи, когда клиенты сталкиваются с «неожиданными» налоговыми последствиями, которые могли бы предвидеть при заключении договора.
Просчеты могут быть как грубыми (не изучено состояние и правовой режим объекта, юридическая чистота сделки), так и небольшими, например, ошибки в формулировках условий договоров. В любом случае, ошибка влияет на конечный результат – «чистое» приобретение или «чистая» продажа объекта в соответствии с целями клиента, для большинства из которых имеет значение время и финансовая оптимизация.
HEADS, имея обширный опыт по ведению судебных споров по недвижимости, знания последних практик заключения сделок и расчетов по ним, знание особенностей работы госорганов и банков, учитывает все нюансы при составлении и сопровождении сделок с недвижимостью.

Специалисты HEADS дадут бесплатную первичную консультацию, чтобы определить, как лучше провести сделку в соответствии с Вашими целями

Когда требуется квалифицированное содействие HEADS?

Вы сомневаетесь в юридической чистоте сделки и хотите проверить все значимые обстоятельства?
Вам предстоит сложная сделка, которую нужно структурировать и/или обеспечить максимальные гарантии?
Вы хотите избежать приостановлений или отказов Росреестра?
Вы планируете просчитать все финансовые и налоговые последствия сделки?
Вы хотите изучить перспективы использования объекта недвижимости?
Вам требуется дополнительное финансирование на приобретение объекта недвижимости?
Вам нужно изучить техническое состояние объекта и/или оценить его рыночную стоимость?

HEADS занимается всеми видами сделок в отношении любых объектов недвижимости, в том числе:

- договорами купли-продажи земельных участков, квартир, жилых домов, нежилых зданий, машино-мест, имущественных комплексов;
- договорами купли-продажи долей, акций юридических лиц, в собственности которых находится объект недвижимости;
- предварительными договорами, опционами на заключение договоров, опционными договорами, соглашениями о задатке, заверениями об обстоятельствах;
- внесением объектов недвижимости в уставный капитал юридических лиц;
- договорами об ипотеке (залоге недвижимости);
- кредитными договорами, договорами займа;
- договорами поручительства, независимой гарантии;
- инвестиционными договорами, соглашениями;
- договорами участия в долевом строительстве;
- иными договорами/соглашениями.
Мы подготовим полный отчет по Вашей ситуации, определим срок и стоимость оказания услуг.
напишите нам
Или позвоните нам

опыт юристов heads

Успешно реализованные дела по различным спорам, связанным с объектами недвижимости

Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилое здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
1
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1 080 кв.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
2
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
3
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась.
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
4
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Легализация самовольной постройки
5
Объект: Москва, ул. 1-я Фрунзенская
Площадь: 380 кв.
Результат: Здание кафе легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
6
Объект: Москва, Бескудниковский бульвар
Площадь: 344 кв.м.
Результат: Здание магазина легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП
Легализация самовольной постройки
7
Объект: Москва, ул. Каспийская
Площадь: 1501 кв.м.
Результат: Здание легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы, Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
8
Объект: Московская область, Химки, пр-т Юбилейный
Площадь: 320 кв.м.
Результат: Здание легализовано. Получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности
Легализация самовольной постройки
9
Объект: Москва, вн.тер.г. поселение Московский
Площадь: 460 кв.м.
Результат: Индивидуальный жилой дом сохранен. В иске о сносе ДГИ г. Москвы отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Легализация самовольной постройки
10
Объект: Москва, ул. Большая Полянка
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № А40-317397/18
Изменение ВРИ
11
Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилой здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
12
Объект: Москва, ул. Лубянка
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: признано право собственности на объект незавершенного строительства, построенного в соответствии с инвестиционным контрактом.
Дело № А40-19738/24
Признание права собственности на объект
13
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Результат: признан незаконным отказ Росреестра в постановке паркинга на кадастровый учет
Дело № А41-9207/19
МО, г.о. Химки
14
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1080 кв.м.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
15
Объект: МО, Одинцовский г.о., д. Лапино
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № 2а-60/2023
Изменение ВРИ
16
Объект: МО, г.о. Химки
Результат: взыскано неосновательное обогащение с Администрации г.о. Химки по аренде земельного участка
Дело № А41-66145/18
Спор с Администрацией г.о. Химки
17
Объект: МО, г.о. Красногорск, п. Архангельское
Результат: Суд об установлении границ земельного участка и признанию прав на земельный участок
Дело № 2-521/20
Установление границ ЗУ
18
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
19
Объект: МО, Новая Москва, д Сосенки
Результат: выделена в натуре доля в праве собственности на земельный участок
Дело № 02-519/2023
Установление права собственности
20
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
21
Объект: Москва, ул. Прянишникова
Результат: здание исключено из 700-ПП - перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
Дело № 3а-5540/2023
Уменьшение налогообложения объекта недвижимости
22
Объект: Москва, ул. Марксистская
Результат: снижена кадастровая стоимость объекта
Дело № 3а-3227/2023
Снижение кадастровой стоимости
23
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: теплоснабжающая организация понуждена к заключению договора
Дело № А41-1902/2017
Заключение договора на отопление
24
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино,
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
25
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
26
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: административный штраф ГИН заменен на предупреждение
Дело № А40-75725/22-121-402
Спор по штрафу ГИН
27
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Установление права собственности
28
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: обжаловано решение Общего собрания собственников МКД
Дело № 2-2996/2018
Спор с собственниками МКД
29
Объект: МО, г.о. Истра
Результат: обжалован отказ в подготовке документации по планировке территории
Дело № А41-6783/17
Оспаривание отказа администрации г.о. Истра
30
После первичной консультации с HEADS заключается Договор, по которому, в зависимости от конкретной ситуации, оказываются следующие услуги:

Как мы работаем?

1. Комплексная проверка объекта недвижимости, собственника, всех имеющих значение обстоятельств (DueDiligence), подготовка отчета по итогам проверки.

2. Запрос недостающих документов, в т.ч. в государственных органах и органах местного самоуправления.

3. Структурирование сделки с учетом целей и задач клиента, финансовая оптимизация.

4. Подготовка проектов необходимых договоров, соглашений, заверений. Участие в согласовании с другой стороной (сторонами) сделки.

5. Сопровождение процесса заключения сделки.

6. Сопровождение расчетов по сделке.
7. Сопровождение процесса государственной регистрации Росреестром.

8. Сопровождение передачи сторонами объекта недвижимости по передаточному документу.

9. Сопровождения процесса дополнительного финансирования (кредиты, займы).

10. Снятие арестов, запретов и иных ограничений (обременений) на объект недвижимости.

11. Изменение назначения объекта, ВРИ, снятие ЗОУИТ, легализация самовольных построек, получение разрешений и согласования для строительства в рамках других услуг HEADS.
Для достижения положительного результата Вы пользуетесь профессиональным опытом HEADS.
Экспертность: мы специализируемся на спорах и сделках по недвижимости,знаем работу госорганов, судебную и административную практику;
Опыт: компания работает с 2011 года;
Надежность: оплата услуг только по заключенным договорам, доведение проекта до успешного завершения.

Почему выбирают HEADS Consulting

Специалистами HEADS было успешно сопровождено более 130 сделок с недвижимостью.