НАПИШИТЕ НАМ
Telegram
WhatsApp
HEADS Consulting

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ)

Комплексное развитие территорий (КРТ) – это инструмент преобразования бывших промышленных зон и иных территорий в городское пространство с благоприятными условиями проживания граждан, с обновленной средой жизнедеятельности и территорий общего пользования.

Благородные цели КРТ связаны с лишением собственности или права аренды на недвижимость в пользу города или инвестора. На кону не только стоимость Вашего участка и зданий, но и упущенная выгода от деятельности, которая в них ведется.

Очевидно, что в подобной ситуации интересы властей не совпадают с интересами собственника. Задача города – получить территорию с минимальными затратами. Ваша задача сохранить имущество или получить за него справедливое возмещение. При этом речь идет не только о размере выкупной стоимости земельных участков и зданий, но и об убытках, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Специалисты HEADS дадут бесплатную первичную консультацию, чтобы определить, нужна ли в Вашем случае данная услуга

Когда требуется принятие мер в связи с КРТ?

Стало известно, что Ваш участок включен в границы/в зону КРТ?
Получен проект соглашения об изъятии в связи с КРТ, и сумма возмещения Вас не устраивает?
Получено предложение заключить договор о КРТ?
Подан иск об изъятии земельного участка и зданий в связи с КРТ?
Получено уведомление о расторжении договора аренды в связи с КРТ?
При изъятии Вашей собственности ДГИ г. Москвы со своими оценщиками определяют рыночную стоимость земельных участков с расположенными на них постройками, по результатам которой размер возмещения существенно меньше реальной рыночной стоимости Ваших объектов недвижимости, не учитывает множества обстоятельств и понесенных Вами убытков.
Чем раньше Вы обращаетесь в HEADS Consulting, тем больше вариантов получить справедливое возмещение или избежать изъятия Вашей собственности.

Мы подготовим полный отчет по вашей ситуации с учетом всех имеющихся градостроительных и правовых аспектов, определим оптимальные пути защиты Ваших прав и интересов, срок и стоимость оказания услуг.
напишите нам
Или позвоните нам

опыт юристов heads

Успешно реализованные дела по различным спорам, связанным с объектами недвижимости

Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилое здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
1
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1 080 кв.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
2
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
3
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась.
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
4
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Легализация самовольной постройки
5
Объект: Москва, ул. 1-я Фрунзенская
Площадь: 380 кв.
Результат: Здание кафе легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
6
Объект: Москва, Бескудниковский бульвар
Площадь: 344 кв.м.
Результат: Здание магазина легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы. Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП
Легализация самовольной постройки
7
Объект: Москва, ул. Каспийская
Площадь: 1501 кв.м.
Результат: Здание легализовано в административном порядке на ГЗК г. Москвы, Иск о сносе отозван Правительством г. Москвы, ДГИ г. Москвы. Здание исключено из 819-ПП.
Легализация самовольной постройки
8
Объект: Московская область, Химки, пр-т Юбилейный
Площадь: 320 кв.м.
Результат: Здание легализовано. Получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировано право собственности
Легализация самовольной постройки
9
Объект: Москва, вн.тер.г. поселение Московский
Площадь: 460 кв.м.
Результат: Индивидуальный жилой дом сохранен. В иске о сносе ДГИ г. Москвы отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Легализация самовольной постройки
10
Объект: Москва, ул. Большая Полянка
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № А40-317397/18
Изменение ВРИ
11
Объект: Москва, ул. Электродная
Площадь: 2 620 кв.
Результат: Нежилой здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Здание исключено из 819-ПП.
Дело № А40-261751/2020
Легализация самовольной постройки
12
Объект: Москва, ул. Лубянка
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: признано право собственности на объект незавершенного строительства, построенного в соответствии с инвестиционным контрактом.
Дело № А40-19738/24
Признание права собственности на объект
13
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Результат: признан незаконным отказ Росреестра в постановке паркинга на кадастровый учет
Дело № А41-9207/19
МО, г.о. Химки
14
Объект: Москва, ул. Складочная
Площадь: 1080 кв.м.
Результат: Здания сохранены. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения. Здания исключены из 819-ПП
Дело № А40-209199/20 и А40-233517/2021-6-1756
Легализация самовольной постройки
15
Объект: МО, Одинцовский г.о., д. Лапино
Результат: признан незаконным отказ Росреестра по выбору клиентом ВРИ, предусмотренным ПЗЗ
Дело № 2а-60/2023
Изменение ВРИ
16
Объект: МО, г.о. Химки
Результат: взыскано неосновательное обогащение с Администрации г.о. Химки по аренде земельного участка
Дело № А41-66145/18
Спор с Администрацией г.о. Химки
17
Объект: МО, г.о. Красногорск, п. Архангельское
Результат: Суд об установлении границ земельного участка и признанию прав на земельный участок
Дело № 2-521/20
Установление границ ЗУ
18
Объект: Московская область, г.о. Солнечногорск
Площадь: 1455 кв.м.
Результат: Здание автосервиса сохранено. В удовлетворении иска Администрации г.о. Солнечногорск о сносе было отказано. Апелляционная жалоба Администрации оставлена без удовлетворения.
Дело № 2-4971/2023
Легализация самовольной постройки
19
Объект: МО, Новая Москва, д Сосенки
Результат: выделена в натуре доля в праве собственности на земельный участок
Дело № 02-519/2023
Установление права собственности
20
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
21
Объект: Москва, ул. Прянишникова
Результат: здание исключено из 700-ПП - перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
Дело № 3а-5540/2023
Уменьшение налогообложения объекта недвижимости
22
Объект: Москва, ул. Марксистская
Результат: снижена кадастровая стоимость объекта
Дело № 3а-3227/2023
Снижение кадастровой стоимости
23
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: теплоснабжающая организация понуждена к заключению договора
Дело № А41-1902/2017
Заключение договора на отопление
24
Объект: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Лапино,
Площадь: 231 кв.м.
Результат: Здание магазина сохранено. В удовлетворении иска Администрации Одинцовского городского округа о сносе было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась
Дело № А41-71963/22
Легализация самовольной постройки
25
Объект: Москва, Измайловское шоссе
Результат: признано незаконным решение ДГИ г. Москвы об изменении ВРИ земельного участка, права на который не оформлены
Дело № А40-235896/23
Изменение ВРИ
26
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: административный штраф ГИН заменен на предупреждение
Дело № А40-75725/22-121-402
Спор по штрафу ГИН
27
Объект: Москва, ул. Верхняя Радищевская
Площадь: 275,3 кв.м.
Результат: Здание сохранено. В удовлетворении иска Правительства г. Москвы ДГИ г. Москвы о сносе было отказано. Апелляционная и кассационная жалобы ДГИ г. Москвы оставлены без удовлетворения.
Дело № А40-17549/23-37-147
Установление права собственности
28
Объект: МО, г.о. Солнечногорск, д. Голубое
Результат: обжаловано решение Общего собрания собственников МКД
Дело № 2-2996/2018
Спор с собственниками МКД
29
Объект: МО, г.о. Истра
Результат: обжалован отказ в подготовке документации по планировке территории
Дело № А41-6783/17
Оспаривание отказа администрации г.о. Истра
30
После первичной консультации и определения необходимости принятия мер с HEADS Consulting заключается Договор, по которому, в зависимости от конкретной ситуации, оказываются следующие услуги:

Как мы работаем?

1. Подготовка «дорожной карты», предусматривающей план мероприятий для Вашего случая, с указанием сроков, рисков и способов их минимизации;

2. Оценка возможности исключения земельного участка из границ (зоны) КРТ. При наличии такой возможности внесение изменений в ПЗЗ в части исключения земельного участка из границ КРТ;

3. Защита объекта капитального строительства от изъятия и сноса. Оценка возможности сохранения объекта капитального строительства при реализации КРТ.

4. Оспаривание при необходимости решения о КРТ (Постановления Правительства Москвы о КРТ), установления границ КРТ в ПЗЗ, документации по планировке территории, распоряжения ДГИ об изъятии недвижимого имущества.

5. Формирование рекомендаций при получении Вами от ДГИ предложения о заключении договора о КРТ (согласование полученного договора между правообладателями, подготовка и согласование соглашения о разграничении обязанностей по комплексному развитию территории);

6. Мероприятия по увеличению стоимости изымаемого имущества: легализация самовольных построек, исключение объектов из 819-ПП, оформление земельно-имущественных отношений, приведение в соответствие видов разрешенного использования (ВРИ), восстановление и получение необходимых документов и т.п.;
7. Проведение профессиональной и независимой оценки с целью определения справедливой рыночной стоимости права аренды на земельные участки, прав собственности на объекты недвижимости, упущенной выгоды и других убытков;

8. Переговоры с органами власти г. Москвы (в частности, с ГКУ УПТ г. Москвы, ДГИ г. Москвы, Правительством г. Москвы) по всем вопросам реализации КРТ, рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, условий изъятия;

9. Подготовка возражений/предложений на поступивший Вам от ДГИ/УПТ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе анализ и подготовка возражений на отчет об оценке недвижимого имущества на досудебной стадии;

10. Ведение гражданского дела, представление Ваших интересов в судебных заседаниях первой, апелляционной и кассационной инстанций, взаимодействие с экспертами при проведении судебной оценочной экспертизы (судебные споры с ДГИ по увеличению компенсации при изъятии недвижимости).

11. Сопровождение Ваших интересов на этапе оплаты выкупной стоимости за изъятые объекты недвижимости, на этапе регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество/регистрации прекращения прав, а также на этапе передачи объектов недвижимости.

12. Консультирование по всем вопросам и на каждом этапе реализации КРТ.
Для достижения положительного результата Вы пользуетесь профессиональным опытом HEADS по сопровождению КРТ и взаимодействию с государственными органами.
Вы узнаете о том, сможете ли выйти из КРТ;
Вы заранее понимаете какой размер компенсации Вам будет выплачен при изъятии;
Вы получаете деньги за изъятое недвижимое имущество до «выселения»;
Вы можете выбрать оплату только за результат – услуги HEADS Consulting оплачиваются после получения Вами денежных средств за изъятое имущество.

Почему выбирают HEADS Consulting