легализация самовольных построек

Термин «легализация самовольной постройки» в законодательстве отсутствует. На практике же под ним понимается целый комплекс правовых, строительно-технических, землеустроительных и иных мероприятий, в результате которых здание, построенное с нарушениями, сохраняется, и им можно свободно распоряжаться.

Выделяют два способа легализации – судебный и административный. Вместе с тем универсальных рецептов узаконивания построек не существует. Поставить точный диагноз и подобрать необходимый инструментарий поможет только юрист – эксперт в области градостроительного и земельного права. Юристы общей практики часто сами отказываются от ведения подобных проектов, понимая их специфику и масштаб последствий.

В случае непринятия мер самовольная постройка будет снесена, либо придется понести расходы на ее приведение в первоначальное состояние.

Специалисты HEADS дадут бесплатную первичную консультацию, чтобы определить, нужна ли в Вашем случае легализация самовольной постройки

Подан иск о сносе Вашей постройки?

Здание построено без разрешения на строительство, иных разрешений и согласований?

Ваше здание включили в 819-ПП или реестр самовольных построек МО?

Здание построено на земельном участке, на котором строительство не допускалось, либо право на участок не оформлено?

При ремонте увеличилась площадь или этажность Вашего здания?

Здание построено в охранной зоне, санитарно-защитной зоне или без учета иных ограничений?

Здание построено не по проекту?

Чем раньше Вы обращаетесь в HEADS Consulting, тем больше вариантов успешно узаконить постройку и избежать чрезмерных расходов.

Мы подготовим отчет по Вашей ситуации с учетом всех имеющихся градостроительных и правовых аспектов, определим возможность и способ легализации самовольной постройки, срок и стоимость оказания услуг.

напишите нам

Или позвоните нам

После первичной консультации и определения необходимости в легализации самовольной постройки с HEADS Consulting заключается Договор, по которому, в зависимости от конкретной ситуации, оказываются следующие услуги:

1. Ведение гражданского дела, представление интересов заказчика в судебных заседаниях первой, апелляционной и кассационной инстанций, взаимодействие с экспертами при проведении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, исключение постройки из 819-ПП/реестра самовольных построек МО;

2. Легализации через ГЗК г. Москвы, исключение постройки из 819-ПП (организация и сопровождение процедуры).

3. Проектирование, восстановление проектной документации, получение градостроительной документации – ГПЗУ, свидетельство АГО/АГР, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получение иных недостающих разрешений и согласований (организация и сопровождение процедуры).

В HEADS Consulting имеется команда юристов и технических специалистов в области строительства, проектирования и кадастровых работ, которые специализируются только на указанной категории дел в Москве и Московской области.

Фактором успеха в каждом индивидуальном случае может быть:

- получение недостающего согласования (например, собственника дороги, электросетей, газопровода, и т.п.);
- попытки получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию;
- получение согласия от собственника смежного земельного участка;
- подготовка строительно-технического заключения;
- изменение разрешенного использования земельного участка;
- обращение в ГЗК г. Москвы на этапе производства по делу о сносе самовольной постройки в суде;
- раздел, объединение земельных участков;
- проведение строительных работ по замене отдельных материалов и конструкций;
- оспаривание действий/бездействия государственных органов;
- взаимодействие с государственными органами и органами местного самоуправления и т. п.

Важно отметить, что постройка может оказаться самовольной даже при наличии зарегистрированного Росреестром права собственности, выданных разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Истечение срока исковой давности не является панацеей.

С 01 ноября 2023 г. судебные строительно-технические экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Экспертность: мы специализируемся на легализации самостроев, знаем работу госорганов, судебную и административную практику;
Опыт: компания работает с 2011 года;
Надежность: оплата услуг только по заключенным договорам, доведение проекта до успешного завершения.

Специалистами HEADS Consulting было легализовано 68 самовольных построек в Москве и Московской области.